Личный кабинет   Версия для слабовидящих
Герб
Меню

Порядок распоряжения средствами (частью средств) ОМСК на приобретение жилого помещения

Порядок
распоряжения средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства

Лицо, получившее сертификат на областной материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), направляет средства:

на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Лицо, получившее сертификат, вправе направить средства на приобретение, строительство жилого помещения, строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые лицом, состоящим на дату приобретения, строительства жилого помещения, строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг (супруга) лица, получившего сертификат), а также в случае, когда приобретенное, построенное жилое помещение, построенный, реконструируемый объект индивидуального жилищного строительства оформлены (оформляются) в собственность ребенка (детей) лица, получившего сертификат.

Лицо, получившее сертификат, вправе направить средства на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в случае, когда приобретение, строительство жилого помещения, строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется с использованием кредитных (заемных) средств, выданных на указанные цели супругу (супруге) лица, получившего сертификат.

Для подачи заявления о распоряжении в случае направления средств на оплату приобретаемого жилого помещения заявитель предъявляет паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

С заявлением о распоряжении средствами предъявляются следующие документы (документы предъявляются в подлинниках либо в копиях, заверенных в установленном порядке):

1)   сертификат (его дубликат);

2) предварительное разрешение органа опеки и попечительства  на расходование средств для приобретения (строительства) жилого помещения, строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства - в случае распоряжения средствами сертификата, выданного ребенку;

3) документ, подтверждающий приобретение несовершеннолетним ребенком (детьми) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия (свидетельство о браке, решение органа опеки и попечительства или решение суда об объявлении несовершеннолетнего ребенка полностью дееспособным), - в случае подачи заявления о распоряжении средствами несовершеннолетним ребенком (детьми);

4) свидетельство (свидетельства) о заключении (расторжении) брака, о перемене имени лица, получившего сертификат, при регистрации актов гражданского состояния за пределами Свердловской области - в случае перемены лицом, получившим сертификат, фамилии, имени или отчества;

5) свидетельство о заключении брака супруга лица, получившего сертификат, за пределами территории Свердловской области, - в случае подачи заявления о распоряжении средствами на строительство, реконструкцию объекта индивидуального/ жилищного строительства, осуществляемых на земельном участке, принадлежащем на праве собственности супругу лица, получившего сертификат, а также в случаях:  

- лицо, получившее сертификат, вправе направить средства на приобретение, строительство жилого помещения, строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые лицом, состоящим на дату приобретения, строительства жилого помещения, строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг (супруга) лица, получившего сертификат), а также в случае, когда приобретенное, построенное жилое помещение, построенный, реконструируемый объект индивидуального жилищного строительства оформлены (оформляются) в собственность ребенка (детей) лица, получившего сертификат.

- лицо, получившее сертификат, вправе направить средства на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в случае, когда приобретение, строительство жилого помещения, строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется с использованием кредитных (заемных) средств, выданных на указанные цели супругу (супруге) лица, получившего сертификат.

6) документ, подтверждающий полномочия представителя лица, получившего сертификат (доверенность, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо акт органа опеки и попечительства о назначении опекуном или попечителем, либо акт органа опеки и попечительства о помещении ребенка под надзор), - в случае подачи заявления о распоряжении средствами представителем лица, получившего сертификат, и при отсутствии этих сведений в управлении социальной политики.

7) договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа или договор мены с доплатой разницы в стоимости обмениваемых помещений с рассрочкой платежа, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке или имеющий специальную регистрационную надпись;

8) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи (форма справки).

В случае направления средств в счет уплаты цены договора участия  в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно  c документами, указанными в пунктах 1-6, представляет:

1) договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке;

2) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

В случае направления средств на приобретение жилого помещения по договору уступки права требования в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пунктах 1-6, представляет:

1) договор уступки права требования, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке;

2) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора уступки права требования и об оставшейся неуплаченной сумме  по договору.

В случае направления средств в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если лицо, получившее сертификат, и (или) супруг (супруга) лица, получившего сертификат, является (являются) членом (членами) жилищного, жилищно-строительного кооператива, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, , указанными в пунктах 1-6, представляет:

1) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга (супруги) лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);

2) справку о внесенной сумме вступительного взноса и (или) паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме вступительного взноса и (или) паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);

3) копию устава кооператива.

В случае направления средств на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пунктах 1-6, представляет:

1) кредитный договор (договор займа) на приобретение или строительство жилого помещения;

2) договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение.

В случае направления средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилого помещения, а также в случае рефинансирования указанного кредита (займа) (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пунктах 1-6, представляет:

1) кредитный договор (договор займа) на приобретение или строительство жилого помещения;

2) договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию  в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

3) копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилого помещения - в случае рефинансирования кредита (займа);

4) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом).

В случае если право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передача прав на закладную) в порядке передачи прав  по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленном статьями 47 и 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки. В случае если от имени кредитора справка представляется третьим лицом, действующим на основании доверенности, представляется копия доверенности кредитора третьему лицу.

К документам, указанным  в подпунктах 1 - 4 части первой настоящего пункта, лицо, получившее сертификат, дополнительно представляет:

1) договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке, или договор уступки права требования, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство жилого дома - в случае если жилое помещение или объект индивидуального жилищного строительства не введены в эксплуатацию;

2) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга (супруги) лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), - в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив.

При уступке права требования по кредитному договору (договору займа) указанные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет организации, к которой перешло право требования.

В случае направления средств на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами по договору строительного подряда, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пунктах 1-6, представляет:

1) разрешение на строительство, выданное лицу, получившему сертификат, и (или) супругу (супруге) лица, получившего сертификат;

2)   договор строительного подряда;

3)  документы, подтверждающие внесенные суммы в счет уплаты цены договора строительного подряда и оставшуюся неуплаченную сумму по договору;

 4) свидетельство о браке - в случае, если документы о праве собственности оформлены на супруга (супругу) лица, получившего сертификат;

5) паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность, подтверждающий проживание на территории Свердловской области супруга (супруги) лица, получившего сертификат, - в случае, если документы о праве собственности оформлены на супруга (супругу) лица, получившего сертификат;

6) документ, подтверждающий наличие у лица, получившего сертификат, банковского счета, с указанием реквизитов этого счета.

Средства направляются на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации, в следующем порядке:

1) первоначально в сумме 50 процентов размера средств, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявление о распоряжении средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении средствами);

2) оставшаяся часть средств перечисляется после выполнения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму общей площади жилого помещения, установленную органом местного самоуправления муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области, в котором расположен реконструируемый объект индивидуального жилищного строительства.

         Для предоставления средств в соответствии с подпунктом 1 части первой настоящего пункта лицо, получившее сертификат, одновременно  с документами, указанными в пунктах 1-6, представляет:

1) разрешение на строительство, выданное лицу, получившему сертификат, и (или) супругу (супруге) лица, получившего сертификат;

2) документ, подтверждающий наличие у лица, получившего сертификат, банковского счета, с указанием реквизитов этого счета;

3) паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность, подтверждающий проживание на территории Свердловской области супруга (супруги) лица, получившего сертификат, - в случае, если документы о праве собственности оформлены на супруга (супругу) лица, получившего сертификат.

        Для предоставления средств в соответствии с подпунктом 2 части первой настоящего пункта лицо, получившее сертификат, одновременно  с документами, указанными в пунктах 1-6, представляет  документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму общей площади жилого помещения, установленную органом местного самоуправления муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области, в котором расположен реконструируемый объект индивидуального жилищного строительства.

Размер средств, направляемых на оплату обязательств:

•      направление средств на оплату приобретаемого жилого помещения,

•    направление средств в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве,

•  направление средств в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если лицо, получившее сертификат, и (или) супруг (супруга) лица, получившего сертификат, является (являются) членом (членами) жилищного, жилищно-строительного кооператива, жилищного накопительного кооператива,

не может превышать цены договора купли-продажи, размера разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений по договору мены или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору или паевого взноса.

Размер средств, направляемых на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом (займом), в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилого помещения,  не может превышать размер остатка основного долга и задолженности по выплате процентов  за пользование указанным кредитом (займом) или оставшейся неуплаченной суммы паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение.

Средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет:

организации или кооператива, осуществляющих отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения;

организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, и (или) супругу (супруге) лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный;

лица, получившего сертификат, в случае направления средств на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

Рассмотрение заявления о распоряжении средствами осуществляется управлением социальной политики в соответствии с Порядком подачи заявления.

Перечисление средств осуществляется управлением социальной политики не позднее чем через два месяца со дня принятия заявления о распоряжении средствами.

Управление социальной политики вносит сведения о направленных средствах в реестр лиц, которым предоставляется областной материнский (семейный) капитал.